皇冠足球:香港地产协会欲借珠海桂山岛填海造地:28年填个“香港岛”

admin/2020-09-24/ 分类:热点/阅读:

(观察者网讯)香港房地产协会早在2018年就提出过在珠海桂山岛“填海借地”的想法,9月21日,该协会在宣布会上正式向社会宣布“桂山岛‘创世新城’设计”。

据香港中通社报道,该协会当天示意,香港土地开发严重不足,建议用28年时间(2021年至2049年),在珠海桂山岛分3期合共填海70平方公里,以生长住宅、医疗安老、教育等用地,当中提供约28万个公私营住宅单元,供逾70万人栖身。

该协会还建议由粤港澳大湾区成员团结组成投资基金(对桂山岛)举行开发,以削减政府财政负担。协会指出,桂山岛开发设计仍处于观点阶段,没有估算整体开发成本。

据香港房地产协会官方宣布“桂山岛‘创世新城’2021-2049设计”文件显示,该设计开发之土地连同外围水域属中央政府所有,该区域的司法及执法权则由香港特区政府署理。

图自港媒

桂山岛地理位置优越,岛屿属内地水域,处于珠江口正中,距香港、深圳、珠海、澳门皆不远。由水路到中环及尖沙咀只需30分钟,至澳门、珠海只需20分钟,至深圳只需40分钟。

“桂山岛设计”显示,该岛自己已有10平方公里平展土地,配合组装合成修建手艺,可解社会燃眉之急。该设计预计在明年开展第一期工程(2021年至2030年),沿桂山岛西岸填海,填海10平方公里并开发岛上现有10平方公里土地,共获地20平方公里;第二期工程设计在2031年至2040年睁开,设计填海20平方公里;第二期工程设计在2041年至2049年睁开,设计填海30平方公里。

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“桂山岛设计”三期工程的计划 图自香港房地产协会官网

根据该设计,桂山岛的住宅用地的置业门路是“四三二一”形式:四成绿置居、三成居屋、两成首置盘及一成私楼。若桂山岛填海3期工程得以所有落实,到2049年可提供28万个住宅单元,当中绿置居占11.2万个、居屋单元8.4万个、首置盘5.6万个,余下2.8万个为私楼单元。

香港房地产协会执行委员会副主席叶少明示意,桂山岛住宅平均房价会低于香港。该协会推算,岛上一个600平方英尺“绿置居”售价为300万港元,相同面积居屋售价约450万、首置盘为600万元。

2018年10月,据香港《星岛日报》报道,香港房地产协会曾倡议与广东省政府互助在桂山岛大规模填海造陆。协会副会长黄俊康那时指出,澳门亦早有向内地“借地”和“借水域”填海的先例,以为手艺问题不大,并信赖桂山岛一带有潜力打造成“小大湾区”。

近年香港土地欠缺问题日益严重,不少人曾建议特区政府向内地借地建设“香港城”,扩大港人的生涯及生长空间。香港民建联立法会议员梁志祥曾提出在桂山岛填海制作“香港城”的倡议。梁志祥以为,在香港境内填海造地阻碍重重,中央可参照澳门的“横琴模式”,由内地在香港邻近地区拨地予香港确立新社区。

横琴岛是珠海最大的海岛,与澳门一河之隔。2009年横琴新区建立,并成为与港澳陆路相连、“一岛两制”的国家级战略新区。据人民日报报道,数据显示,停止今年8月25日,横琴注册澳资企业已突破3000家,成为内地澳资企业群集最集中区域。

另外,中国银行(香港)高级经济研究员王春新9月3日在接受香港《大公报》专访中示意,与生长“香港城”相比,在距离大屿山仅三海里的桂山岛填海借地生长,应更理想。2018年,王春新与天下政协委员凌友诗提出桂山岛填海借地倡议。

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